ЗАРЕГИСТРИРОВАНО
Всеволожским территориальным
отделением
Ленинградской областной УТВЕРЖДЕНО
Регистрационной Палаты решением общего собрания
членов садоводческого
Приказ № 10/4887. товарищества “Кристалл”
от «……..»………………….2001 года ПРОТОКОЛ № 29
Внесен в реестр под №…………… от 10 сентября 2000 года
Начальник ВТОЛОРП Председатель……………… В.А.Волков
………………………………… Секретарь………………………В.И.Белов
У С Т А В
CАДОВОДЧЕСКОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА
«КРИСТАЛЛ»
(новая редакция)
Ленинградская область
Всеволожский район
2001 г.
- ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. В Уставе используются понятия, установленные Федеральным Законом “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан” от 15.04.1998г. (далее — Закон).
1.2. Садоводческому товариществу “Кристалл” предоставлен земельный участок на основе решений Ленинградского Облисполкома Совета народных депутатов №100 от 05.03.1988г. и Исполкома Всеволожского городского Совета народных депутатов Ленинградской области №223 от 19.03.1988г. на земельном участке, предоставленном в постоянное пользование общей площадью 120 000 кв.метров.
Постановлением Администрации Всеволожского района Ленинградской области №158 от 04.02.1997г. дополнительно предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью 4900 кв.метров.
В настоящее время в соответствии с Законом садоводческое некоммерческое товарищество “Кристалл”, ранее зарегистрированное как садоводческое товарищество “Кристалл” института химии силикатов им.И.В.Гребенщикова АН СССР решением Исполкома Всеволожского городского Совета № 895/2 от 22.09. 1988г. имеет садовые участки в границах товарищества, расположенного на земельном участке общей площадью 124 900 кв.метров.
1.3. «Товарищество» является добровольным объединением граждан для содействия его членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства.
1.4. Местонахождение “Товарищества”:
Ленинградская область,
Всеволожский район,
массив «Карьер Мяглово».
1.5. Почтовый адрес “Товарищества”
188686, п/о Разметелево,
массив Карьер Мяглово,
Всеволожский район
Ленинградская область.
1.6. Приведенный в соответствии с Законом Устав в новой редакции и списочный состав членов «Товарищества» утверждается решением общего собрания членов, добровольно объединившихся и создавших «Товарищество». За членом «Товари-щества» сохраняется право беспрепятственного, по его письменному заявлению, выхода из членов «Товарищества».
1.7. «Товарищество» считается созданным с момента государственной регистрации в порядке, установленной Законом, и приобретает права юридического лица:
— имеет обособленное имущество, приходно-расходную смету,
— открытые в установленном порядке расчетный и иные счета в банковских учрежде-ниях на территории Российской Федерации и за ее пределами,
«Товарищество» имеет круглую печать и угловой штамп со своими реквизитами. 1.8. «Товарищество» в своей деятельности руководствуется Конституцией РФ, законодательством РФ, законодательными актами субъектов РФ, нормативными актами органов местного самоуправления и настоящим Уставом.
1.9. Устав «Товарищества» определяет порядок создания и деятельности “Товарищества”, порядок его реорганизации и ликвидации, права и обязанности его членов и порядок использования земельных участков на территории «Товарищества».
Действие настоящего Устава распространяется на всех частных собственников (владельцев и арендаторов) земельных участков на территории «Товарищества», в том числе и не членов «Товарищества».
1.10. Организация территории «Товарищества» и обустройство садовых участков производится за счет личных средств членов “Товарищества”, а также частных собственников (владельцев и арендаторов) земельных участков.
Предприятия и организации могут оказывать своим работникам финансовую по-мощь для освоения земельного участка.
1.11. «Товарищество” вносит взносы по социальному и медицинскому страхова-нию в размерах и порядке, установленным действующим на территории Российской Федерации законодательством.
1.12. «Товарищество» регистрируется в установленном порядке в Пенсионном
фонде, Фонде занятости и Налоговой инспекции, Фонде социального страхования.
- ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ «ТОВАРИЩЕСТВА»
2.1. Целью создания и предметом деятельности «Товарищества» является защи-та и представление интересов коллектива садоводов, создание условий для рацио-нального и эффективного использования земель садоводам, быстрейшего обусрой-ства территории «Товарищества» путем объединения усилий и материальных возможностей всех собственников, владельцев и арендаторов земельных участков для проведения дорог, электрификации и водоснабжения, возведение зданий и сооружений общего пользования и других мероприятий, необходимых для эффективного выращивания сельскохозяйственной продукции и создания благоприятных условий для труда и отдыха садоводов и членов их семей.
2.2. «Товарищество» для выполнения уставных целей и задач может создавать пункты приема сельскохозяйственной продукции, строить хранилища, мастерские, соз-давать торговые точки и коллективные стоянки для автотранспорта и другие объекты для нужд общего пользования садоводов, создавать и расширять сферу услуг садово-дам, возводить объекты культурно-бытового назначения.
2.3. Расположенные на землях общего пользования «Товарищества» инфра-структуры — дороги, линии электропередач и общего водоснабжения, строения и соору-жения общего пользования и другое имущество и инвентарь, созданное или получен-ное за счет средств или с участием предприятий и учреждений и добровольно пере-данное «Товариществу», как юридическому лицу, являются собственностью «Товари-щества» и разделу между его членами не подлежит.
2.4. «Товарищество» вправе:
— осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных на-стоящим Уставом;
— от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права;
— привлекать заемные средства;
— заключать договора;
— выступать ответчиком и истцом в суде;
— обращаться в суд, арбитражный суд с заявлениями о признании недействительными (полностью или частично) актов органов государственной власти, органов местного са-моуправления, противоречащих законодательству, а также с заявлениями о неправо-мерности действий должностных лиц, нарушающих права «Товарищества»;
— создавать союзы (ассоциации);
— осуществлять реорганизацию или ликвидацию «Товарищества»;
— иметь штампы и бланки со своим наименованием, а также зарегистрированную в ус-тановленном порядке эмблему;
— создавать специальный фонд создания и развития имущества общего пользования (собственность “Товарищества” как юридического лица), фонды взаимного кредитования и фонды проката. Специальный фонд состоит из вступительных и членских взносов, финансовой и иной помощи органов государственной власти и органов местного самоуправления, предприятий и организаций и средств, полученных на других законных основаниях.
2.5. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет целевых взносов членов “Товарищества” , является совместной собственностью членов “Товарищества” и при отчуждении садового земельного участка его собственник должен одновременно отчуждать приобретателю и долю имущества общего пользования в размере внесенных им целевых взносов, а при ликвидации “Товарищества” — получить эту долю или ее денежное выражение.
2.6. «Товарищество» от своего имени вправе заключать договоры на доброволь-ных началах с другими садоводствами и предприятиями, создавать союзы, ассоциации и другие формы объединения сил и средств для быстрейшего создания инфраструкту-ры и освоения территории «Товарищества», организации садоводческого массива, соз-дания и эксплуатации объектов общего пользования в соответствии с законодатель-ством Российской Федерации.
2.7. По решению общего собрания (собрания уполномоченных) членов “Това-рищества” “Товарищество” может ходатайствовать о передаче на баланс органов местного самоуправления, организаций и предприятий объектов имущества общего пользования в порядке, установленном правительством Российской Федерации.
2.8. Органами местного самоуправления земельные участки по выбору граждан могут предоставляться на праве:
— частной собственности (собственность гражданина);
— совместной или долевой собственности супругов;
— пожизненного наследуемого владения;
— постоянного (бессрочного) пользования;
— срочного пользования;
— аренды.
В соответствии с законами Российской Федерации, в размерах, установленных правительством Ленинградской области, земельные участки могут предоставляться в собственность бесплатно или за плату, при этом земельные садовые участки, полученные ранее на любом другом вещном праве, предоставляются садоводам в собственность бесплатно, если нет прямого запрета, установленного Законом.
2.9. За государственную регистрацию права на земельный участок с каждого члена “Товарищества” взымается регистрационный сбор в размере одного МРОТа, действующего на день уплаты.
Органы местного самоуправления или субъекта Федерации вправе предоставлять малообеспеченным категориям граждан льготы при уплате регистрационного сбора.
2.10. Все землепользователи на территории “Товарищества” уплачивают земельный налог на земли общего пользования в размере, пропорциональном размерам их садового участка, исчисленного в квадратных метрах, кроме лиц, освобожденных законом от уплаты земельного налога.
Общее собрание (собрание уполномоченных) членов “Товарищества” вправе установить иной порядок или методику расчета оплаты земельного налога за земли общего пользования.
2.11. За несвоевременную уплату взносов и других платежей “Товарищество” вправе взыскивать пени, размер, сроки и порядок взыскания которых устанавливается решением общего собрания (собрания уполномоченных) членов “Товарищества” или Уставом.
2.12. «Товарищество» отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. По обязательствам членов «Товарищества», хотя и связанным с ведением садоводческой деятельности, «Товарищество» ответственности не несет, а его члены не отвечают по обязательствам «Товарищества».
2.13. «Товарищество действует в тесном контакте с органами местного самоуп-равления, которое осуществляет контроль за его деятельностью.
2.14. Контроль за выполнением настоящего Устава осуществляют: председатель правления, правление и ревизионная комиссия.
- ЧЛЕНСТВО В «ТОВАРИЩЕСТВЕ», ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ
«ТОВАРИЩЕСТВА».
3.1. Членами «Товарищества» могут быть граждане Российской Федерации, до-стигшие возраста 18 лет, либо семья, один из членов которой является гражданин Рос-сийской Федерации, и имеющие земельные участки в границах территории «Товарище-ства».
3.2. Членами «Товарищества» могут стать наследники, а также лица, к которым перешли права на земельный участок в результате оборота садовых участков.
3.3. Учредители «Товарищества» считаются принятыми в члены «Товарищества» с момента его государственной регистрации. Другие лица, вступающие в созданное «Товарищество», принимаются в его члены общим собранием (собранием уполномо-ченных) членов «Товарищества».
Прием в члены «Товарищества» производится по письменному заявлению всту-пающего на общем собрании членов «Товарищества (на собрании уполномоченных).
3.4. Каждому члену «Товарищества» в течение трех месяцев со дня приема в члены «Товарищества» правление выдает членскую книжку, в которую заносятся све-дения о земельном участке, дате приема и номере протокола общего собрания (собра-ния уполномоченных), уплате вступительного и других взносов.
3.5. Все собственники, владельцы и арендаторы «Товарищества» уплачивают налог на землю, находящуюся в общем пользовании, предоставленную «Товариществу» как юридическому лицу, в размерах, установленных п.2.10 настоящего Устава.
3.6. Член “Товарищества”, имеющий в личной собственности садовый дом, хозяйственные постройки, посадки и т.д., вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ним иные сделки, не противоречащие законодательству РФ.
Гражданин, который по договору с собственником или в качестве наследника приобрел в собственность указанное имущество, принимается в члены «Товарищест-ва» по заявлению этого гражданина.
При переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право на земельный участок. При этом выдается новый доку-мент, удостоверяющий право на землю.
3.7. Продажа или иное отчуждение (залог, аренда) земельного участка произво-дится в соответствии с действующим законодательством РФ.
Порядок использования земельных участков в «Товариществе» определяется на-стоящим Уставом.
3.8. Собственник несет бремя содержания имущества, принадлежащего ему, и риск случайной гибели или случайного повреждения его, если иное не предусмотрено законом или договором.
3.9. Права садоводов — пожизненно наследуемых владельцев земельных участ-ков и арендаторов земли определяется действующим законодательством РФ и догово-рами аренды.
3.10. В случае смерти собственника, владельца или арендатора земельного уча-стка (при отсутствии наследника) преимущественное право наследования или заклю-
чения арендного договора принадлежит правопреемнику, установленному действую-
щим законодательством. Возможен раздел земельного участка между наследниками, при условии соблюдения установленных в законодательном порядке минимальных размеров земельных участков.
3.11. При разрушении садового строения от пожара или стихийного бедствия право на земельный участок сохраняется за собственником, владельцем, землеполь-зователем с соответствии с действующим законодательством.
3.12. Член «Товарищества» имеет право:
— участвовать в деятельности «Товарищества»;
— избирать и быть избранным в органы управления и контроля «Товарищества»;
— получать информацию о деятельности выборных органов управления и контроля «Товарищества»;
— по своему усмотрению, в соответствии с правилами и требованиями действующего законодательства владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью и са-мостоятельно хозяйствовать на земельном участке, если они на основании закона не изъяты из гражданского оборота или не ограничены в гражданском обороте;
— использовать в установленном законом порядке имеющиеся на его земельном участ-ке полезные ископаемые: торф, лесные угодья, водные объекты, пресные подземные воды;
— вести строительство садового дома и других строений и сооружений в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами);
— при отчуждении земельного участка одновременно отчуждать приобретателю: долю имущества общего пользования в составе «Товарищества» в размере внесенных целе-вых взносов;
— в установленном порядке получать кредиты на приобретение или строительство са-дового дома и благоустройство садового участка;
— получать услуги, предоставляемые «Товариществом» своим членам, защиту и пред-ставление своих законных прав и интересов в соответствии с настоящим Уставом;
— получать полную стоимость земельного участка в случае его изъятия для госу-дарственных или общественных нужд, возмещение убытков, включая компенсацию за повышение плодородия почвы и упущенную выгоду;
— при ликвидации «Товарищества» получить долю имущества (имущественный пай) в размерах внесенных целевых взносов за исключением той части, которая использо-вана на погашение долговых обязательств «Товарищества»;
— содержать на участке животных, птиц и пчел в порядке, в количестве и в строгом соответствии правилам и требованиям санитарной и ветеринарной служб, без при-чинения ущерба и нарушения прав и условий отдыха соседей и других членов «То-варищества»;
— участвовать в обсуждении вопросов, рассматриваемых на общих собраниях членов “Товарищества” (собраниях уполномоченных) и заседаниях правления «Товарище-ства», в том числе связанных с его деятельностью, вносить предложения по улучше-нию работы «Товарищества»;
— обращаться за защитой своих прав и интересов к общему собранию членов “Товари-щества” (собранию уполномоченных) или в судебном порядке;
— добровольно, по письменному заявлению, выйти из «Товарищества» с одновремен-ным заключением с «Товариществом» договора о порядке и условиях пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и других сооружений общего пользования;
— осуществлять другие действия, не запрещенные действующим законодательством.
3.13. Член «Товарищества» обязан:
— нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства;
— использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разре-
шенным использованием, а также способами, которые не должны наносить ущерба земле как природному и хозяйственному объекту;
— своевременно и полностью уплачивать членские и иные взносы, установленные решениями общих собраний (собраний уполномоченных) членов «Товарищества», своевременно вносить земельный налог и др. установленные законом налоги и платежи;
— выполнять требования законодательства о землепользовании территории «Товари-щества» , решения органов местного самоуправления, настоящий Устав, решения об-щих собраний (собраний уполномоченных), решения правления;
— в течение 3-х лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством;
— не нарушать права членов «Товарищества»;
— соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обре-менения и сервитуты по использованию земельного участка;
— соблюдать строительные, санитарные, экологические, противопожарные и иные уста-новленные требования (нормы, правила и нормативы);
— участвовать своими личными материальными и финансовыми средствами в работах по благоустройству территории садоводства, строительству дорог, электрификации, водоснабжению, в мероприятиях по борьбе с вредителями и болезнями сельхозкультур, проводимых по единому плану садоводства, в создании и сооружении других объектов общего пользования и поддержанию их в рабочем состоянии;
— принимать участие в общих собраниях членов «Товарищества»;
— соблюдать Правила внутреннего распорядка «Товарищества», не допускать соверше-ния действий, нарушающих нормальные условия для отдыха на садовых участках;
— проводить работу по уничтожению сорняков и выполнять другие обязанности, выте-кающие из настоящего Устава;
— бережно относиться к общественному имуществу «Товарищества”;
— не реже 1 раза в квартал обращаться в правление «Товарищества» за получением информации о текущих делах «Товарищества».
3.14. Член «Товарищества» может быть исключен из числа членов в случаях:
— лишения права собственности, владения или аренды на земельный участок в уста-новленном законом порядке;
— самовольного захвата земель;
— использования земли не по целевому назначению;
— систематической неуплаты установленных решениями общих собраний членов “Товарищества” (собраний уполномоченных) обязательных взносов и платежей и нарушения сроков этих платежей в течение более двух лет;
— злостного и неоднократного нарушения Правил внутреннего распорядка «Товарище-ства»;
— загрязнения земель или заражения их бактериально-паразитическими и карантинны-ми организмами;
— необоснованного отказа от участия в общих мероприятиях, направленных на рациональное , эффективное использование земель “Товарищества” и освоения его территории выполнения решений общего собрания членов “Товарищества” (собрания уполномоченных), правления и требований настоящего Устава;
— выявления обстоятельств, исключающих возможность быть членом «Товарищества».
3.15. Решение об исключении из членов «Товарищества» принимается общим собранием членов “Товарищества” (собранием уполномоченных) соответственно большинством 2/3 голосов от (50% +1) списочного состава членов “Товарищества” или (50% +1) списочного состава уполномоченных и может быть обжаловано в суд.
До принятия решения об исключении из членов «Товарищества» к нарушителю по решению общего собрания (собрания уполномоченных) должны быть применены меры общественного воздействия, соответствующие характеру нарушения (общест-венное порицание, предупреждение об исключении).
3.16. Собственнику, владельцу или арендатору земельного участка, исключен-ному из членов «Товарищества», но оставшемуся на территории садоводства, не воз-вращаются все ранее выплаченные взносы и платежи.
3.17. Лицу, выбывшему из членов «Товарищества» и покинувшему его терри-торию, возвращаются целевые взносы за вычетом амортизации, не возвращаются вступительный и членские взносы, платежи за пользование коммунальными и иными услугами «Товарищества», а также платежи на содержание платных работников.
3.18. Лицо, вновь принятое в члены «Товарищества», вносит в кассу «Товарище-ства» вступительный и членский взносы, сумму целевых взносов и платежи в дейст-вующие фонды «Товарищества».
Принятые в члены «Товарищества» вместо выбывшего члена “Товарищества” наследники, члены (бывшие члены) семьи от уплаты вступительного взноса освобождаются.
3.19. Добровольный выход из членов «Товарищества» или исключение из него не затрагивает права частной собственности, владения или аренды землепользователей земельных участков.
3.20. Все собственники, владельцы и арендаторы земельных участков на терри-тории “Товарищества” только судом могут быть лишены земельных участков по основаниям, установленным законом, в том числе:
— за использование земельного участка по назначению, не связанному с целью, уста-новленной свидетельством или договором аренды;
— за неиспользование земельного участка в установленные законом сроки;
— за снижение плодородия земли, ухудшение экологической обстановки;
— за неуплату земельного налога в течение более з-х лет;
— во всех других случаях, установленных законодательством РФ.
3.21. Все земельные споры граждан, споры о недвижимости, связанной с землей и земельными отношениями, споры о наследстве и праве на него, а также жалобы на решения органов местного самоуправления и общественных организаций разрешают-ся в судебном порядке судами общей юрисдикции.
3.22. Споры «Товарищества» с предприятиями, организациями и другими юриди-ческими лицами разрешаются в арбитражных и третейских судах.
- ИМУЩЕСТВО «ТОВАРИЩЕСТВА»
4.1. Имущество «Товарищества» составляют основные фонды, оборотные сред-ства, иные ценности, стоимость которых отражается на самостоятельном балансе «То-варищества».
4.2. Источниками образования имущества «Товарищества» являются:
— денежные взносы членов «Товарищества»;
— доходы, полученные от реализации продукции, работ, услуг;
— кредиты банков и других кредиторов;
— иные источники, не запрещенные законом.
4.3. Денежные средства «Товарищества» хранятся в установленном порядке в учреждении банка и расходуются в соответствии с приходно-расходными сметами, ут-вержденными общим собранием членов «Товарищества» (собранием уполномоченных).
4.4. Имущество «Товарищества» является общей долевой собственностью чле-нов «Товарищества». Члены «Товарищества» не располагают обособленными правами на отдельные объекты (предметы), входящие в состав имущества «Товарищества» ес-
ли только это не связано с выходом или иным прекращением участия в «Товарищест-
ве», как это определено положениями настоящего Устава.
4.5. Расходование денежных средств «Товарищества» происходит по докумен-там, подписанным председателем правления и бухгалтером «Товарищества».
4.6. «Товарищество» производит отчисления в государственные фонды и упла-чивает налоги в соответствии с действующим законодательством.
- ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ «ТОВАРИЩЕСТВА».
5.1. Органами управления «Товариществом» являются:
— общее собрание его членов,
— правление «Товарищества»,
— председатель правления «Товарищества»
5.2. «Товарищество» вправе проводить общее собрание в форме собрания упол-номоченных, решения которых равносильны решению общих собраний. Уполномочен-ные избираются общим собранием из числа членов «Товарищества» в количестве 1 уполномоченный на 5 членов «Товарищества» сроком на 2 года.
5.3. Высшим органом управления «Товариществом» является общее собрание членов “Товарищества” (собрание уполномоченных), а в период между собраниями — правление.
5.4. Исключительной компетенцией общего собрания членов “Товарищества” (собрания уполномоченных) является:
— внесение изменений и дополнений в Устав «Товарищества» или утверждение Устава «Товарищества» в новой редакции;
— избрание уполномоченных;
— прием и исключение из членов «Товарищества»;
— определение количественного состава правления «Товарищества», избрание его членов, председателя правления и досрочное прекращение их полномочий;
— избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) «Товарищества»;
— установление размеров вступительных, членских и целевых взносов, условия и сроки их уплаты;
— установление размера пени за несвоевременную уплату установленных взносов, из-менение сроков внесения взносов малообеспеченным членам «Товарищества»;
— утверждение внутренних регламентов «Товарищества»:
а) ведения общего собрания членов “Товарищества” (собрания уполномоченных);
б) деятельности правления «Товарищества»;
в) работы ревизионной комиссии (ревизора) «Товарищества»;
г) организации и деятельности представительств «Товарищества»;
д) организации и деятельности кассы взаимного кредитования “Товарищества»;
е) организации и деятельности пункта проката «Товарищества»;
ж) внутреннего распорядка работы «Товарищества»;
— принятие решения об участии «Товарищества» в союзах (ассоциациях) и о выходе из них;
— утверждение годовой приходно-расходной сметы, взыскание ущерба, причиненного «Товариществу», утверждение планов работ и отчетов по этим вопросам;
— утверждение годовых отчетов правления, ревизионной комиссии (ревизора),кассы взаимного кредитования, прокатного пункта;
— определение трудового участия членов «Товарищества» в работах, проводимых кол-лективно, утверждение планов агротехнических мероприятий;
— утверждение видов работ, осуществляемых по трудовым договорам, штатов работ-ников, их оплаты;
— решение вопросов поощрения членов правления, членов ревизионной комиссии
(ревизора), кассы взаимного кредитования, прокатного пункта и актива «Товарище-
ства»;
— рассмотрение жалоб на решения и действия членов правления, членов ревизионной
комиссии (ревизора), кассы взаимного кредитования, прокатного пункта «Товарище-ства»;
— принятие мер общественного воздействия к нарушителям Устава и правил внутрен-него распорядка;
— решение вопросов реорганизации и ликвидации «Товарищества» в порядке, пре-дусмотренном разделом 8 настоящего Устава;
— утверждение договоров и сделок на сумму более 10 тыс.рублей;
— определение видов, размеров и направленности использования фондов «Товари-щества»;
— решение любых других вопросов деятельности «Товарищества» по усмотрению соб-рания.
5.5. Общее собрание членов «Товарищества» (собрание уполномоченных) созы-вается правлением «Товарищества» по мере необходимости, но не реже двух раз в год. Внеочередное общее собрание членов «Товарищества» (собрание уполномоченных)
проводится по решению правления «Товарищества» на основании его собственной инициативы, требований ревизионной комиссии (ревизора) «Товарищества», а также не менее одной пятой части членов «Товарищества». Уведомление о проведении общего собрания членов «Товарищества» (собрания уполномоченных) осуществляется путем вывешивания объявлений не позднее чем за две недели до даты его проведения.
5.6. Общее собрание членов «Товарищества» (собрание уполномоченных) пра-вомочно, если на момент окончания регистрации для участия в нем зарегистрирова-лось более пятидесяти процентов членов от общего числа членов «Товарищества» или более пятидесяти процентов от числа уполномоченных.
Член «Товарищества» вправе участвовать в голосовании как лично, так и через своего представителя.
Председатель общего собрания (собрания уполномоченных) избирается прос-тым большинством голосов присутствующих членов «Товарищества».
5.7. Решения по вопросам о внесении изменений и дополнений в Устав «Товари-щества» или утверждения Устава в новой редакции, исключения из членов «Товарище-ства», досрочного прекращения полномочий членов правления, председателя правле-ния. членов ревизионной комиссии (ревизора) , уполномоченных по ведению кассовых операций в кассе взаимного кредитования. ликвидации и (или) реорганизации «Товари-щества», назначения ликвидационной комиссии и утверждение промежуточного и окон-чательного ликвидационных балансов. принимаются общим собранием членов «Това-рищества» (собранием уполномоченных) соответственно большинством в 2/3 членов, принимающих участие в общем собрании «Товарищества», или 2/3 голосов уполномоченных открытым голосованием.
5.8. Другие решения общего собрания или собрания уполномоченных «Товари-щества» принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присут-ствующих членов «Товарищества», их доверенных лиц или уполномоченных.
5.9. Решения общего собрания членов «Товарищества» (собрания уполномочен-ных) доводятся до сведения его членов путем вывешивания объявлений не позднее недельного срока с даты их принятия.
5.10. Правление «Товарищества» является коллегиальным исполнительным органом «Товарищества» и подотчетно общему собранию его членов (собранию уполномоченных).
5.11. Правление избирается из числа членов «Товарищества» сроком на 2 года в количестве не менее 3-х человек. При необходимости правление создает общественные комиссии, работающие под его руководством.
5.12. Перевыборы правления могут быть проведены досрочно по требованию не менее 1/3 членов «Товарищества» или 4/5 уполномоченных, или ревизионной комис-
сии.
5.13. Заседания правления «Товарищества» созываются председателем правле-
ния в сроки, установленные правлением, а также по мере необходимости.
Решения правления «Товарищества» правомочны, если на их заседаниях при-сутствует и принимает участие в голосовании не менее 2/3 его членов.
Решения правления «Товарищества» обязательны для исполнения всеми члена-ми «Товарищества» и лицами, работающими в «Товариществе» по трудовому договору (контракту).
5.14. Правление «Товарищества» осуществляет руководство текущими делами «Товарищества» и принимает решения по вопросам, которые не отнесены к исключи-тельной компетенции общего собрания (собрания уполномоченных).
5.15. Правление «Товарищества» :
— выполняет решения общего собрания членов «Товарищества» или собрания уполно-моченных;
— осуществляет оперативное руководство деятельностью «Товарищества»;
— составляет приходно-расходные сметы «Товарищества» и отчеты, представляет их на утверждение общего собрания членов «Товарищества» (собрания уполномоченных);
— распоряжается материальными и нематериальными активами «Товарищества» в пре-делах, необходимых для обеспечения его текущей деятельности;
— осуществляет организационно-техническое обеспечение деятельности общего собра-ния членов «Товарищества» (собрания уполномоченных);
— организует учет и отчетность «Товарищества», подготовку и представление годового отчета на утверждение общего собрания членов «Товарищества» (собрания уполномоченных);
— организует работу по проведению агротехнических мероприятий, борьбе с вредите-лями и болезнями плодово-ягодных насаждений, приобретение и завоз посадочного материала, садового и другого инвентаря, удобрений, ядохимикатов, строительных ма-териалов, проводит другие мероприятия, связанные с оказанием услуг членам “Това-рищества”;
— организует работы по водоснабжению, электрификации, строительству дорог и другие работы;
— организует строительство зданий, строений и сооружений общего пользования;
— осуществляет контроль за соблюдением законодательства об охране окружающей среды, Устава «Товарищества», выполнения решений государственных органов, общих собраний (собраний уполномоченных) и правления, а также Правил внутреннего рас-
порядка «Товарищества»;
— организует охрану имущества «Товарищества» и его членов;
— принимает на работу в «Товарищество» рабочих и служащих и увольняет их, поощря-ет и наказывает наемных работников;
— совершает сделки от имени «Товарищества»;
— контролирует своевременное внесение членами «Товарищества» вступительных, членских и целевых взносов, других обязательных платежей;
— осуществляет представительство от имени «Товарищества» в органах государствен-ной власти, органах местного самоуправления и общественных объединениях;
— организует страхование имущества «Товарищества» и его членов;
— выдает доверенности. в том числе с правом передоверия;
— обеспечивает делопроизводство и содержание архива «Товарищества»;
— вносит на рассмотрение общего собрания (собрания уполномоченных) вопросы, от-носящиеся к компетенции общего собрания (собрания уполномоченных), и решает другие вопросы, связанные с деятельностью «Товарищества»;
— принимает меры к устранению недостатков, выявленных ревизионной комиссией;
5.16. Правление «Товарищества» имеет право принимать решения по другим вопросам, необходимым для достижения целей деятельности «Товарищества» и
обеспечения его нормальной работы, в соответствии с действующим законодатель-
ством и Уставом «Товарищества», за исключением вопросов, относящихся к исключи-тельной компетенции общего собрания членов «Товарищества» (собрания уполномо-
ченных).
5.17. Протоколы общих собраний членов «Товарищества» (собраний уполномо-ченных) оформляются в 3-х дневный срок, подписываются председателем и секрета-рем собрания, заверяются печатью “Товарищества” и хранятся в делах «Товарищест-ва» постоянно.
5.18. Протоколы заседаний правления «Товарищества» оформляются в суточный срок, подписываются председателем правления или его заместителем, заверяются пе-чатью и хранятся в делах «Товарищества» постоянно.
5.19. Копии протоколов общих собраний членов «Товарищества» (собраний упол-номоченных) при необходимости представляются в органы местного самоуправления, судебным и правоохранительным органам и другим организациям.
5.20 Счетно-бухгалтерские работники «Товарищества» работают на основе найма по трудовым договорам или соглашениям в соответствии с законодательством о труде.
5.21. Правление «Товарищества» возглавляет председатель правления, избираемый общим собранием членов «Товаришества” (собранием уполномоченных) из числа членов правления сроком на два года. Председатель правления при несогласии с решением правления «Товарищества» обязан выполнить решение. но вправе обжаловать его общему собранию членов «Товарищества» (собранию уполномоченных).
5.22. Председатель правления «Товарищества» действует от имени правления «Товарищества», в том числе:
— председательствует на заседании правления;
— имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с Уставом не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием членов «Товарищества» (собранием уполномоченных);
-подписывает все другие документы от имени «Товарищества» и протоколы заседаний правления;
— на основании решения правления «Товарищества» заключает сделки, выдает дове-ренности, открывает в банках счета «Товарищества»;
— обеспечивает разработку и внесение на утверждение общего собрания ( собрания уполномоченных) внутренних регламентов «Товарищества», положения об оплате тру-да наемных работников;
— издает приказы (распоряжения), дает указания. обязательные для исполнения членами «Товарищества»;
— обеспечивает выполнение решений общего собрания членов «Товарищества» (собра-ния уполномоченных) и правления «Товарищества»;
— представляет «Товарищество» в отношениях с государственными органами и органа-ми местного самоуправления, другими учреждениями, предприятиями и организациями и иными юридическими и физическими лицами.
Председатель правления «Товарищества» исполняет другие функции, необходи-мые для обеспечения нормальной деятельности «Товарищества», за исключением функций, закрепленных Уставом «Товарищества» за другими органами управления «То-варищества».
- КОНТРОЛЬ ЗА ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ
«ТОВАРИЩЕСТВА»
6.1 Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью «Товарищества», дея-
тельностью членов правления и председателя правления «Товаришества» осуществ-ляется ревизионной комиссией (в составе не менее 3-х человек) или ревизором, из-бираемых из числа членов «Товарищества» общим собранием членов «Товарищества»
(собранием уполномоченных) сроком на 2 года.
В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления и председа-тель правления «Товарищества», а также их супруги. родители. дети, внуки, братья и сестры (их супруги).
Счетно-бухгалтерские работники “Товарищества” (бухгалтеры, казначеи) не могут быть членами ревизионной комиссии (ревизором).
Ревизионная комиссия (ревизор) подотчетны общему собранию членов «Товари-щества» (собранию уполномоченных).
6.2. Перевыборы ревизионной комиссии могут быть проведены досрочно по требованию не менее 1/3 членов «Товарищества» или 4/5 членов собрания уполномоченных.
6.3. Члены ревизионной комиссии (ревизор) «Товарищества» несут ответственность за ненадлежащее выполнение возложенных на них обязанностей в порядке, предусмотренном законодательством РФ.
6.4. Ревизионная комиссия (ревизор) обязана:
— проверять выполнение правлением и председателем правления решений общих собраний членов «Товарищества» (собрания уполномоченных), законность совершаемых исполнительным органом гражданско-правовых сделок, законодательных и других нормативных актов, регулирующих деятельность «Товарищества», состояние кассы и имущества «Товарищества»,
— осуществлять не реже одного раза в год ревизии финансово-хозяйственной деятель-ности «Товарищества», а также в иное другое время по инициативе членов ревизионной комиссии, решению общего собрания членов «Товарищества» (собрания уполномоченных) или по требованию одной пятой членов «Товарищества»,
— отчитываться о результатах проверки перед общим собранием членов «Товарищест-ва» (собранием уполномоченных) с представлением рекомендаций по устранению выявленных нарушений,
— осуществлять контроль за своевременным рассмотрением правлением и председателем правления заявлений и жалоб членов «Товарищества».
6.5. По результатам ревизии, при установлении угрозы интересам «Товарище-ства» и его членов, при выявлении злоупотреблений членов правления и председателя правления ревизионная комиссия (ревизор) вправе требовать созыва внеочередного общего собрания членов «Товарищества» (собрания уполномоченных).
6.6. Ревизия финансово-хозяйственной деятельности «Товарищества» может проводиться на основе договора с аудиторской фирмой.
- ВЕДЕНИЕ САДОВОДСТВА В ИНДИВИДУАЛЬНОМ ПОРЯДКЕ.
7.1. На территории “Товарищества” могут быть расположены земельные участки лиц, добровольно вышедших из членов “Товарищества”, исключенных из него, получивших земельные участки по наследству или на основании законных сделок и ведущих садоводство в индивидуальном порядке (далее индивидуальные садоводы).
7.2. Руководящие органы “Товарищества” обязаны ознакомить индивидуального садовода с требованиями настоящего Устава, обязательными для всех землепользователей на территории “Товарищества”, правилами внутреннего распорядка “Товарищества”, своевременно информировать о решениях органов местного самоуправления и налогообожения, обязательных для всех землепользователей и требующих от них определенных действий или участия.
По поручению индивидуального садовод “Товарищество” может представлять и защищать его права и законные интересы.
7.3. Индивидуальные садоводы вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом “Товарищества” за плату на основе двухсторонних договоров, заключенных с “Товариществом”.
Размер платежей индивидуального садовода по таким договорам не может быть больше платежей членов “Товарищества”, если индивидуальный садовод внес средства на создание (участвовал в создании, приобретении) такого имущества, объектов.
Отказ садовода от заключения договора может обжаловаться в судебном порядке.
В случае неуплаты или просрочки платежей, установленных договором, по решению правления “Товарищества” или его общего собрания (собрания уполномоченных) индивидуальный садовод лишается права пользования объектами инфраструктуры или имуществом общего пользования “Товарищества”, за просрочку платежей взыскивается пеня, а неплатежи взыскиваются в судебном порядке.
8.РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ «ТОВАРИЩЕСТВА».
8.1. Реорганизация “Товарищества” (слияние, присоединение, разделение, изменение организационно-правовой формы и наименования) производится по решению общего собрания членов «Товарищества» (собрания уполномоченных) в соответствии с Гражданским кодексом РФ и федеральными законами.
8.2. При реорганизации «Товарищества» вносятся соответствующие изменения в его Устав.
8.3. При реорганизации «Товарищества» права и обязанности его членов пере-ходят к правопреемникам в соответствии с передаточным актом и разделительным балансом, в которых должны содержаться положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизуемого «Товарищества» в отношении всех его кредиторов и должников.
8.4. Передаточный акт и разделительный баланс утверждаются общим собрани-
ем членов «Товарищества» (собранием уполномоченных) и представляются с учреди-тельными документами для государственной регистрации.
8.5. Члены реорганизуемого «Товарищества» становятся членами вновь образуе-мого юридического лица.
8.6. Если разделительный баланс не дает возможности определить правопреем-
ника реорганизуемого «Товарищества», вновь возникшие юридические лица несут со-лидарную ответственность по обязательствам реорганизуемого «Товарищества» перед его кредиторами.
8.7. «Товарищество» считается реорганизованным, за исключение случаев реор-ганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации вновь об-разованного юридического лица.
8.8. При реорганизации «Товарищества» граждан в форме присоединения к нему другого объединения граждан, первые из них считаются реорганизованными с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенных объединений граждан.
8.9. Ликвидация «Товарищества» осуществляется на основании и в порядке, пре-дусмотренных Гражданским кодексом РФ и федеральными законами.
8.10. «Товарищество» ликвидируется:
8.10.1. По решению общего собрания членов «Товарищества» (собрания уполномочен-ных).
8.10.2. По решению суда в случае признания недействительной регистрации «Товари-щества» в связи с допущенными при его создании нарушениями федеральных зако-нов, иных законов и нормативных правовых актов, если эти нарушения носят неустра-нимый характер, а также в случае осуществления деятельности, запрещенной законом, либо деятельности с иными неоднократными или грубыми нарушениями федеральных законов, иных законов и нормативных правовых актов.
8.10.3 Требование о ликвидации «Товарищества» может быть предъявлено в суд лишь тем государственным органом или органом местного самоуправления, которому законом предоставлено право на предъявление такого требования.
8.11 Общее собрание членов «Товарищества» или орган, принявший решение о ликвидации «Товарищества», обязаны письменно сообщать об этом органу, осуществляющему государственную регистрацию юридических лиц.
8.12. Общее собрание членов «Товарищества» (собрание уполномоченных) или государственный орган, принявший решение о ликвидации «Товарищества», назначают по согласованию с органом, который осуществляет государственную регистрацию юри-дических лиц, ликвидационную комиссию и определяют в соответствии с действую-щим законодательством порядок и сроки ликвидации «Товарищества».
Контроль за работой ликвидационной комиссии осуществляет орган, принявший решение о ликвидации “Товарищества”.
8.13. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полно-мочия по управлению делами ликвидируемого “Товарищества”. Ликвидационная ко-миссия от имени ликвидируемого “Товарищества” выступает полномочным представи-телем ликвидируемого “Товарищества” в государственных органах и суде.
8.14. Орган, осуществляющий государственную регистрацию, вносит в единый государственный реестр юридических лиц сведения о том, что “Товарищество” нахо-дится в процессе ликвидации.
8.15. Ликвидационная комиссия в органах печати сообщает о ликвидации “Това-рищества”, порядке и сроке заявления требований его кредиторами. Срок заявления требований кредиторами не может быть менее двух месяцев с момента опубликованная сведений о ликвидации.
8.16. Ликвидационная комиссия принимает меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомляет в письменной форме кредиторов о ликвидации “Товарищества”.
8.17. По окончанию срока предъявлений кредиторами требований ликвидацион-ная комиссия составляет промежуточный баланс, который содержит сведения о соста-ве имущества ликвидируемого “Товарищества”, перечня предъявляемых кредиторами требований и результатах их рассмотрения, наличия земли, находящейся в “Товариществе” в собственности, владении, пользовании его членов, а также земель общего
пользования, являющихся общей совместной собственностью “Товарищества”.
8.18. Промежуточный ликвидационный баланс утверждается общим собранием членов “Товарищества (собранием уполномоченных) или органом, принявшим решение о ликвидации “Товарищества”, по согласованию с органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц.
8.19. После принятия решения о ликвидации “Товарищества” его члены обязаны погасить задолженность по взносам в размерах и в сроки, установленные общим соб-ранием членов “Товарищества” (собранием уполномоченных).
8.20. Распоряжение землей ликвидируемого “Товарищества” осуществляется в порядке и на условиях, которые определяются земельным и иным законодательством РФ и законодательством Ленинградской области
8.21. Выплата денежных сумм кредиторам ликвидируемого “Товарищества” про-изводится ликвидационной комиссией в порядке очередности, установленной Гражданским кодексом РФ, в соответствии с промежуточным ликвидационным балансом, начиная со дня его утверждения, за исключением кредиторов пятой очереди, выплата которым производится по истечении месяца со дня утверждения промежуточного баланса.
8.22. После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия со-ставляет ликвидационный баланс, который утверждается общим собранием членов “Товарищества” (собранием уполномоченных) или органом, принявшим решение о ликвидации “Товарищества”, по согласованию с органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц.
8.23. Оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество и земля, находящаяся в общей долевой собственности “Товарищества”, могут быть изъяты путем выкупа или продажи с публичных торгов в соответствии с порядком, пре-дусмотренным законодательством РФ, а вырученные суммы от продажи имущества “Товарищества” переданы членам “Товарищества” равными долями.
При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земель-ного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, при-чиненные “Товариществу” изъятием земельного участка, включая убытки, которые оно несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
8.24. Ликвидация “Товарищества” считается завершенной, а “Товарищество” прекратившим существование, после внесения об этом записи в единый государствен-ный реестр юридических лиц, о чем орган, осуществляющий государственную регистрацию, публикует соответствующие сведения в официальном печатном органе.
8.25. Документы и бухгалтерская отчетность ликвидируемого “Товарищества” передаются на хранение в государственный архив.
8.26. Запись о прекращении деятельности “Товарищества” вносится органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, при представлении следующих документов:
— заявления о внесении записи о ликвидации (при добровольной ликвидации) или о прекращении деятельности “Товарищества”;
— решения соответствующего органа о ликвидации или о прекращении деятельности “Товарищества”;
— Устава “Товарищества” и свидетельства о его регистрации;
— ликвидационного баланса;
— документа об уничтожении печати “Товарищества”.